ÎLe Maurice | mauritius
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Nous vous invitons à parcourir les pages de cette brochure pour découvrir l’île Maurice, ses plages de sable blanc, ses trésors cachés, ainsi que les possibilités d’investissement qui s’offrent à vous. Chaque bien immobilier a été soigneusement sélectionné pour vous proposer le meilleur de l’offre mauricienne. Bénéficiant d’un emplacement de choix, ces propriétés offrent non seulement une possibilité d’investissement intéressante, mais aussi un mode de vie. L’île Maurice est un modèle de stabilité et de prospérité économique. Elle est en tête du classement des pays africains pour la facilité à faire des affaires et elle a connu une croissance économique constante de 3,0 à 5,9 % sur la dernière décennie. Ce pays a connu une augmentation de 340 % du nombre de millionnaires en dollars américains depuis l’an 2000 ; il a attiré les grosses fortunes grâce à des conditions favorables: un taux d’imposition des particuliers et des entreprises de seulement 15 %, aucun impôt sur les successions et les plus-values, la protection des droits de propriété, un système bancaire solide, un marché boursier en pleine expansion et un cadre réglementaire souple pour les entreprises locales. La vente et la location d’immobilier résidentiel connaissent une activité accrue dans le nord, l’ouest et le centre de l’île. Cela s’explique par une intensification de l’activité économique, soutenue par une gouvernance saine, des changements au niveau de la législation sur la propriété immobilière, ainsi que l’introduction de programmes tels que l’Integrated Resort Scheme (IRS), le Real Estate Scheme (RES) et le Property Development Scheme (PDS). Ces programmes immobiliers permettent aux étrangers d’obtenir le statut de résident permanent pour leurs personnes à charge et eux-mêmes à l’achat de propriétés d’une valeur minimale de 500 000 USD à l’île Maurice.
RÉGION NORD
RÉGION OUEST
1. Mont Choisy La Réserve 2. Ki Resort Apartments 3. Serenity Villas 4. Ki Residence 5. Cape Bay Beach Resort 6. Résidences AO 7. Element Bay Resort 8. La Résidence
1. Manta Cove Beachfront 2. Asmara Beachfront Residences 3. Villas Akasha 4. Tamarina Golf & Beach Estate 5. Marguery Heights 6. West Island Resort 7. La Tourelle Ocean View Residence
NORTH COAST
WEST COAST
1. Manta Cove Beachfront 2. Asmara Beachfront Residences 3. Akasha Villas 4. Tamarina Golf & Beach Estate 5. Marguery Heights 6. West Island Resort 7. La Tourelle Ocean View Residence
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10 RAISONS POUR LESQUELLES VOUS DEVRIEZ ENVISAGER DE VIVRE À MAURICE
10 RAISONS POUR LESQUELLES VOUS DEVRIEZ ENVISAGER D’INVESTIR À MAURICE
ÎLE MAURICE
située au coeur de l’océan indien, est très appréciée des touristes qui n’y vont pas simplement pour se détendre, mais pour y investir ou y vivre. Réputé pour ses belles plages, ce petit paradis offre un mode de vie paisible à ceux qui veulent s’y installer. L’obtention d’un permis de résidence permanent pour un investissement immobilier supérieur ou égal à 500 000 $ donne le droit à l’acheteur et aux membres de sa famille ayant moins de 24 ans, de vivre à Maurice. Fait notable, au cours des trois dernières années, le nombre de familles venant s’installer à l’Ile Maurice a augmenté considérablement. En particulier, celles en provenance d’Afrique du sud et de France pour lesquelles l’Ile Maurice est une porte d’entrée vers le continent africain tout en offrant une excellente qualité de vie dans un environnement stable.
1. Cadre de vie idyllique
2. De belles eaux claires, l’Ile Maurice est une destination phare pour les activités nautiques
3. Des établissements scolaires internationaux et un nombre croissant d’institutions tertiaires internationalement reconnues
4. L’Ile Maurice jouit d’un climat tropical et d’un temps ensoleillé tout au long de l’année
5. Nombreux parcours de Golf de classe mondiale
6. Présence d’une importante communauté étrangère qui facilite l’intégration à l’Ile Maurice
7. Structures médicales de standard international
8. Environnement sûr
9. Faible coût de la vie par rapport à l’Europe
10. La création du ‘Corridor Aérien’ a fait de l’Ile Maurice le centre de départ parfait vers de nombreuses destinations (Afrique, Asie, Moyen-Orient et l’Europe)
4. Forte croissance du PIB de 5,9% depuis 2006
5. Permis de résidence pour un achat immobilier de plus de 500 000 USD
7. Le tourisme augmente d’environ de 10% l’an
8. Extrêmement attractif sur le plan fiscal – Aucune taxe sur les successions, pas d’impôt sur le revenu.
6. Forte démocratie et stabilité politique
10. Faible taux de chômage et d’inflation
9. Constante amélioration des infrastructures favorisant l’investissement
1. L’Ile Maurice est No 1 en Afrique pour faire des affaires et se classe au 25ème rang mondial
2. Forte augmentation de richesse de 20% en 2017 (classé en 5ème position) et une augmentation de 195% depuis 10 ans (classé en 3ème position mondiale)
3. La valeur des propriétés devrait augmenter de 40% au cours des 10 prochaines années
Au XVIIe siècle, les Hollandais appelaient Grand-Baie De Bogt Zonder Eynt, la Baie sans fin.
Le nord de l’île Maurice est surtout connu pour son climat ensoleillé, ses plages de sable blanc, les eaux calmes de son lagon et ses resorts de classe mondiale. Les agglomérations les plus populaires dans cette partie de l’île sont Grand-Baie, Trou-aux-Biches, Mont-Choisy, Péreybère, Grand-Gaube et Cap-Malheureux. Une économie forte, des écoles internationales, des infrastructures médicales de qualité et une grande diversité culturelle sont autant de raisons pour convaincre ceux qui souhaitent investir ou s’installer sous d’autres cieux. Grand-Baie est une localité bourdonnante d’activité et un terrain fertile pour une importante communauté d’expatriés. Avec un vaste choix de centres commerciaux, de restaurants, de parcs d’affaires, de développements immobiliers, d’écoles et de services médicaux, cette destination unique à l’île Maurice offre une ambiance dynamique et ‘une île très détendue. Outre un intérêt prononcé pour l’art, la musique live et les dernières sorties au cinéma dans la plus grande et la plus moderne des salles de l’île, il y a un véritable engouement pour le sport à travers Grand-Baie. La route côtière dans la partie nord-est accueille également de nombreux centres de plongée, qui bénéficient de l’engouement grandissant pour ce sport. Parmi les autres activités appréciées figurent le yoga, le Pilates, l’escalade et les promenades en vélo. Grand-Baie est aussi la principale destination de shopping de l’île. Les enseignes du complexe commercial de Sunset Boulevard et des centres commerciaux tels que Grand Baie La Croisette et Richmond Hill offrent un choix varié de produits locaux et importés du monde entier. Grand-Baie offre une sélection riche et variée de restaurants et de bars, la plupart d’entre eux avec une vue époustouflante sur l’océan.
Mont Choisy La Réserve
GRAND BAIE, ÎLE MAURICE
En vente à partir de 511,000 USD
Mont Choisy La Réserve est la 3ème phase du Mont Choisy Golf & Beach Estate, entièrement dédiée à la vie au grand air.
Elle comprend des demeures d’exception conçues par le cabinet d’architectes de renommée internationale WATG, en collaboration avec les architectes mauriciens de la firme Macbeth Architects + Designers, qui s’intègrent parfaitement à l’environnement naturel des lieux. Un prestigieux parcours de golf, une salle de sports, un spa ainsi qu’un Beach Club, en bref, les éléments d’une vie dans le luxe : voici ce que propose Mont Choisy La Réserve pour que votre rêve devienne réalité.
• Proximité de la plage de Mont Choisy et de Grand Baie • Accès au club de golf et au restaurant • Piscine moderne • Proximité des établissements scolaires, des centres médicaux et des bureaux • Obtention du permis de résidence à l’achat d’une unité • Country club avec terrains de tennis, salle de gym, piscine, spa et restaurants • Beach club avec restaurant et bar à cocktails au bord de la piscine
Caractéristiques principales
Phase 3 appartements et villas en vente
Ki Resort Apartments
Vous êtes en quête d’une oasis de tranquillité? Ki Resort Apartments est sans aucun doute l’endroit qui vous conviendra.
À quelques minutes seulement de la magnifique plage de Pereybère et de l’ambiance animée de Grand Baie, ce développement de luxe offre un style de vie balnéaire incomparable. Les résidents peuvent jouir d’une large palette d’activités nautiques ou swinguer sur l’exceptionnel parcours de golf de 18 trous. Niché au cœur même d’une végétation luxuriante, formant un écrin à une piscine de 700m², Ki Resorts Apartments vous offre la possibilité de profiter d’une vie de luxe sur l’une des plus belles îles de l’océan Indien.
• Un accès au Beach Club de 2Futures • Une grande piscine commune • Un parking souterrain avec caves individuelles • Un service de sécurité 24hrs/24 et 7jrs/7 • Un service de maintenance • Un projet de 2Futures
En vente à partir de: 232,000 USD
Serenity Villas
En vente à partir de: 2.66 million USD
Serenity Villas, situé à deux pas de la station balnéaire branché de Grand Baie, est une oasis alliant nature et activités nautiques.
Chaque villa a été conçue dans un style tropical particulier, avec une douche extérieure, une piscine privée et une grande terrasse pour permettre aux résidents de profiter d’une vie à l’intérieur et à l’extérieur selon l’usage sous les tropiques.
• Un accès au Beach Club de 2Futures • Conçu par l’architecte de renommée mondiale Stefan Antoni • Equipé d’appareils Bosch de haute qualité • Un centre de fitness situé dans un jardin paysagé • La superficie des villas varie de 600 à 1,400m² • Des luminaires de haute qualité et desfinitions personnalisées • Un projet de 2Futures
Ki Residence
Situé à 300m de la magnifique plage de Pereybere, Ki Residences est un nouveau programme immobilier proposant un large choix d’appartements de luxe et penthouses.
Conçu dans un style tropical contemporain, Ki Residences met en exergue une multitude de détails réunis pour faire de ce lieu une destination unique. Ki Residences offre un choix d’appartements composés de 2 ou 3 chambres qui apportent sérénité et dépaysement tout au long de l’année.
• 56 luxueux appartements • Piscine de 450m² • Salle de sport entièrement équipée • Café / Café • Espace de jeux pour les enfants • Service de sécurité 24/7 • Service de maintenance (jardin, piscine) • Un projet de 2Futures
En vente à partir de: 516,000 USD
Cape Bay Beach Resort
BAIN-BOEUF, ÎLE MAURICE
Disponibles à partir de 320,832 USD
Cette plage publique est appréciée des touristes, avec une grande variété de restaurants, de bars et de supermarchés à proximité, ce qui en fait le lieu idéal pour les vacanciers ou ceux qui recherchent un investissement locatif.
Doté d’une architecture inspirée de l’esthétique mauricienne traditionnelle, en privilégiant une conception contemporaine et écosensible, Cape Bay s’intègre harmonieusement dans son magnifique environnement.
• Chambres en suite avec ventilateurs • Cuisine moderne • Grande terrasse avec piscine privée • Toutes les unités sont entièrement meublées • Appartements de 125 à 153m² • Jardins paysagers conçus par des professionnels • Piscine privée aux proportions généreuses • Salle de sport • Excellent niveau de sécurité • Un projet de 2Futures
Projet achevé
Résidences
Le projet AO déploie toute son élégance dans un cadre idyllique sur le littoral nord de l’île Maurice.
Il comporte 29 résidences de luxe déjà construites, dont des villas, des maisons, des penthouses et des appartements. Niché dans la plus belle partie de Grand-Baie, le long de la plage de Merville, il offre l’un des cadres de vie les plus prestigieux de l’île Maurice. Avec un beach club, une salle de sport, une terrasse extérieure et un jardin pour chaque unité, AO marie l’art de vivre tropical au luxe des finitions à l’européenne.
• À 50 pas de la plage • Salle de sport entièrement équipée • Piscines communes et certaines propriétés disposant de piscines privées • Parking en sous-sol et stationnement pour visiteurs • Accès privé à la plage et à l’espace lounge • Service de sécurité 24h/24 • Service d’entretien (jardin, piscines) • Un projet de 2Futures
Disponibles à partir de 1.1 million USD
AO
Element Bay Resort
Disponibles à partir de 496,000 USD
Element Bay Resort est idéal pour des vacances en famille, une escapade en amoureux ou pour ceux qui souhaitent le confort d’une retraite confortable.
Situé à quelques minutes de la célèbre station balnéaire de Grand-Baie (connu comme le St-Tropez de l’île Maurice), il offre aux propriétaires l’accès à de nombreuses attractions, dont des restaurants, des boutiques haut de gamme, des installations sportives de pointe et, bien sûr, certaines des plus belles plages du monde.
• Une sélection d’appartements de 2 ou 3 chambres et de penthouses • Piscine • Salle de sport entièrement équipée • Une variété d’activités nautiques telles que le ski nautique et des sorties en hors-bord vers les îles au large des côtes • Entièrement meublé • Un projet de 2Futures
La Résidence
Un développement résidentiel idéalement situé en plein coeur de Péreybère, à cinq minutes de Grand-Baie et à proximité de l’une des plages les mieux préservées de l’île Maurice.
Une immersion dans l’univers esthétique de jardins tropicaux luxuriants, avec des portes à faux pour réduire au maximum les besoins énergétiques et l’impact sur l’environnement.
• Design contemporain et épuré • Service de sécurité 24h/24 • Mobilier fabriqué par des artisans mauriciens, espace de vie confortable • Cuisine moderne • Un projet de 2Futures
BAIN BOEUF, ÎLE MAURICE
Disponibles à partir de 690,000 USD
LA RÉGION OUEST
Un ancien village de pêcheurs et aujourd’hui le cadre d’une expérience unique.
Un ancien village de pêcheurs et aujourd’hui le cadre d’une expérience unique La côte ouest de l’île Maurice offre une diversité de paysages spectaculaires inouïe: longues plages de sable blanc, lagons calmes protégés par une barrière corallienne pour permettant la pratique de la natation et autres activités nautiques, ainsi que des spots de surf avec des vagues impressionnantes, à l’instar de la baie de Tamarin. Un arrière-plan de montagnes majestueuses contribue également à en faire l’une des régions les plus impressionnantes et uniques de l’île. Une économie forte, des dispositifs d’enseignement international écoles internationales, des installations médicales infrastructures de qualité et une grande diversité culturelle sont autant de raisons pour convaincre ceux qui souhaitent investir ou changer d’air. Située au coeur du « triangle d’or » entre l’Asie, l’Afrique et l’Australie, l’île Maurice est un point de rencontre de civilisations. Avec une riche histoire et un vaste éventail de traditions culturelles, elle vit au rythme de son caractère cosmopolite, au milieu de l’océan Indien. Avec une population de Mauriciens et d’expatriés du monde entier, Tamarin est devenue une zone résidentielle très appréciée des vacanciers. Ses paysages montagneux attirent les adeptes de randonnée et d’escalade et sa baie dépourvue de récifs offre les conditions idéales pour la pratique du surf par les chasseurs de vagues, l’observation des dauphins et d’autres activités nautiques. La région compte aussi des centres commerciaux proposant des marques internationales, des bureaux modernes, de bons réseaux de communication et un certain nombre de supermarchés. Les sports et activités abondent sur la côte ouest, qui est la destination idéale pour les amoureux de la nature et de la mer. Les habitants et visiteurs de Tamarin ont aussi accès à un choix riche et varié de restaurants et bars, la plupart d’entre eux avec une vue imprenable sur les montagnes et l’océan.
Manta Cove Beachfront Residences
Manta Cove est une nouvelle destination emblématique avec un style architectural caractéristique et un design d’inspiration minimaliste.
Chaque maison dispose d’une grande façade moderne et lumineuse, alliant la fraîcheur du blanc et la beauté du bois naturel. Cette résidence disposant d’un accès privé, est située au coeur de la côte ouest. Elle constitue le cadre idéal pour un style de vie privilégié avec un emplacement tranquille, un paysage magnifique et une belle vue sur la montagne du Morne Brabant.
• Appartements et villas • Piscine et lounge exclusifs • Terrasse avec jardin paysager • Appareils ménagers haut de gamme, dont une cuisinière, une hotte et une plaque de cuisson • Climatisation • Groupe électrogène • Service de sécurité 24h/24 • À proximité de la plage • Un projet de 2Futures
BAIE DE TAMARIN, ÎLE MAURICE
Disponibles à partir de 2.1 million USD
En construction
Asmara Beachfront Residences
Imaginez-vous réveiller chaque matin à quelques pas d’une magnifique plage à l’Ile Maurice avec la montagne de La Tourelle comme arrière-plan.
Asmara Beachfront Residences est le projet qui répond à vos attentes et vous permet de profiter du climat tropical de l’île dans un environnement luxueux. Nichés au coeur d’un jardin paysager sur la côte ouest de l’île Maurice, les appartements offrent un confort tranquille, à l’abri des regards, avec des installations haut de gamme, telles que une Conciergerie, spa, salle de sports ainsi et un court de tennis.
• Propriété en bord de mer disponible aux étrangers • Un Beach Club moderne et tropical • Conciergerie, court de tennis, spa et salle de sports • A proximité des magasins, restaurants et écoles de Rivière Noire • Une large palette d’activités nautiques dans la région • Gestion locative sous la bannière Pam Golding Luxury Rentals.
RIVIÈRE - NOIRE, ÎLE MAURICE
En vente à partir de 695,000 USD
Villas Akasha
Akasha est situé à proximité du superbe golf de Tamarina, le long de la rivière Rempart.
Ce développement unique est entouré d’une végétation luxuriante et offre une vue magnifique de la baie de Tamarin, garantissant une qualité de vie tranquille au vert ! Chaque villa a son propre style. Akasha comporte des villas de 3 chambres avec un grand espace de vie qui ouvre sur une terrasse couverte surplombant un jardin et une piscine.
• Proche du village de Tamarin • Mode de vie respectueux de l’environnement • Intérieurs modernes Piscines • Plage aménagée à proximité • Golf voisin
TAMARIN, ÎLE MAURICE
Disponibles à partir de 850,000 USD
Tamarina Golf & Beach Estate
Le domaine exclusif de Tamarina Golf & Beach Estate offre le meilleur de l’île Maurice avec son design séduisant.
Tamarina est à seulement 25km au sud de Port-Louis et à 45 minutes en voiture de l’aéroport. Le domaine est constitué de 119 villas de luxe sur une superficie de 3 500m², un golf de championnat 18-trous conçu par Rodney Wright, un club house avec restaurant et bar, des courts de tennis et le pittoresque Tamarina Beach Club.
Disponibles à partir de 1.6 million USD
Développement achevé
Marguery Heights
En vente à partir de 2.6 million USD
Authentique, exceptionnel et unique. Bienvenue au Marguery Heights, et ses villas contemporaines surplombant le Morne Brabant et la Baie de Tamarin.
Ce programme immobilier de 16 villas est idéalement situé pour ceux qui veulent vivre sur une île tropicale avec une touche de sophistication et d’élégance. Tout est accentué pour maximiser la vue imprenable sur l’océan. Cela, grâce à une magnifique terrasse ouverte, une piscine privée, une cave à vin, un salon privé spacieux pour accueillir vos invités, une terrasse pavillon ainsi qu’une douche extérieure. Entouré d’un jardin paysager, Marguery Heights est une retraite idyllique pour profiter des journées ensoleillées sous nos tropiques.
• Plafonds à double volume et salon décloisonné • Villas contemporaines • Service d’entretien du jardin et de la piscine • Piscine privée avec jardin paysager
Marguery – we are working on adding this to the web so should have a link before digital brochure is complete
West Island Resort
West Island Resort se situe dans la seule marina résidentielle de l’île, sur la côte ouest, à Rivière-Noire.
Le restaurant du complexe dispose d’un bar donnant sur la piscine à débordement, qui offre une vue splendide invitant à la détente. Avec ses magnifiques jardins paysagers jouissant de vues époustouflantes sur la mer, la rivière et les montagnes, le complexe propose les mêmes infrastructures et services qu’un 5-étoiles. Composé de duplex, de penthouses et de villas, c’est un développement adapté aux besoins des familles avec toutes les commodités à proximité.
• 27 villas de luxe • Club house • Bar en bord de piscine • Centre de bien-être • Salle de sport • Concierge offrant des services à la carte • Jardin tropical • Piscine privée
RIVIÈRE-NOIRE, ÎLE MAURICE
La Tourelle Ocean view residence
Situé dans le village branché de Tamarin, dans l’ouest de l’Île Maurice, ce penthouse dispose d’une spacieuse chambre principale en suite et de deux autres chambres à coucher.
Une cuisine design et de larges espaces de vie offrent un cadre merveilleux pour se détendre sous le soleil des tropiques. Le complexe dispose d’une belle piscine à débordement, d’une salle de sport commune et d’un sauna. Le penthouse bénéficie d’une très belle vue sur le lagon de La Preneuse, avec un balcon extérieur où vous pouvez recevoir vos invités et profiter du coucher de soleil sur la péninsule du Morne.
Disponible à partir de 750,000 USD
• Piscine à débordement • Salle de sport et sauna • Garage automatisé et remise • Vues époustouflantes • Petit jardin ou terrasse extérieure • Club de la résidence • À proximité de la plage • Proche du Riverland Sports Club
Le processus d’achat
Le processus d’achat à l’île Maurice est bien réglementé par le gouvernement et protège l’acheteur sur de nombreux points. En 2015, la réglementation régissant l’achat de biens immobiliers par des étranger sa fusionné les programmes de de Property Development Scheme (PDS) et de Smart City Scheme au profit d’une seule dénominative PDS.
Processus d’achat de biens immobiliers par des étrangers
Il convient de noter que les étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers uniquement dans des projets immobiliers régis par le Property Development Scheme (PDS). Le statut de résident permanent est octroyé à tout acquéreur d’un bien immobilier d’une valeur de plus de 500 000 USD sous ce programme, ainsi qu’à sa famille immédiate. Tout bien immobilier en dehors du cadre de ces programmes ne peut être acquis que par des citoyens mauriciens.
À propos du processus d’achat à l’île Maurice
Un bien résidentiel régi par les programmes PDS peut être vendu sur plan, durant la phase de construction ou à l’achèvement de la construction. Tout achat est sujet à la procédure suivante : • Signature du contrat de réservation préliminaire (CRP). Les documents suivants doivent accompagner le CRP : un passeport authentifié avec photo, une facture de service au nom de l’acheteur et une lettre de votre banque certifiant que l’exercice de connaissance du client (KYC) a bien été effectué • Signature de 3 accords de compte-séquestre • Signature d’un plan de situation avec le numéro du bien immobilier • Signature d’un calendrier d’achèvement et d’un calendrier d’aménagement, si nécessaire • Signature de certains plans du bien immobilier Les acquéreurs reçoivent des garanties d’achèvement avant la signature du titre de propriété et tous les montants déposés sont conservés sur un compte-séquestre jusqu’à ce que le développeur mette en place toutes les garanties nécessaires.
Quel est l’échéancier pour l’achat sur plan d’un bien IRS, RES ou PDS à l’île Maurice ?
L’échéancier pour l’achat sur plan d’un bien IRS, RES ou PDS se décline généralement comme suit. Il peut toutefois être différent dans certains cas:
L’île Maurice est réputée pour être un pays à faible imposition et offre des avantages fiscaux importants, dont:
• Un taux d’imposition des entreprises et des particuliers de 15 % • Aucun impôt sur les successions et les plus-values sur l’achat de biens immobiliers • Conventions fiscales avec 36 pays
Principes généraux d’imposition
• La Mauritius Revenue Authority est l’organisme responsable de l’application des lois fiscales à l’île Maurice • Le régime fiscal mauricien est fondé sur l’autocotisation et s’applique aux résidents, qu’ils soient des personnes physiques ou morales • L’année fiscale s’étend du 1er janvier au 31 décembre • Principales taxes applicables : impôt sur le revenu, impôt sur les sociétés, taxe sur la valeur ajoutée, taxe foncière
Vous recherchez un bien locatif?
Pam Golding Properties est présent dans le secteur immobilier à l’île Maurice depuis le début des années 2000. Nous comptons deux bureaux à Rivière-Noire, sur la côte ouest, et deux autres à Grand-Baie, dans le nord. Ils sont idéalement situés pour répondre aux besoins du marché locatif local. Notre équipe d’agents qualifiés et bilingues (anglais et français) vous aidera à trouver le bien immobilier de vos rêves à l’île de Maurice.
GESTION IMMOBILIÈRE ET LOCATIVE
Le luxe de savoir que votre bien immobilier est entre de bonnes mains.
Principale société immobilière en Afrique du Sud, le groupe Pam Golding Properties accorde la plus grande attention aux clients qui souhaitent acheter une maison ou qui recherchent un investissement immobilier sûr. Pam Golding Mauritius étant présente à l’île Maurice depuis plus de 15 ans, nous voulions nous assurer de pouvoir répondre à tous les besoins de nos clients ; que ce soit pour trouver des preneurs pour des locations à moyen et long terme, pour la vente de biens immobiliers à des citoyens Mauriciens, ou pour la vente de biens immobiliers à des étrangers sous les programmes IRS/RES/PDS et, désormais, à travers le service de gestion Pam Golding Luxury Rentals (Mauritius). Pam Golding Luxury Rentals (Mauritius) vous accompagnera dans l’achat d’un bien comme investissement locatif ou tout simplement pour assurer que votre maison est prête à votre arrivée. Nous connaissons les attentes de celles et ceux qui optent pour le luxe des résidences secondaires les plus cotées et nous nous assurons qu’en tant que propriétaire ou vacancier, vous receviez le meilleur service possible.
Chaque investisseur a des besoins différents.
Nous vous offrons un service complet de gestion immobilière et locative tout en assurant le rendement de votre placement, si vous le désirez. Outre le vaste réseau mondial de Pam Golding Properties et les 300 000 visites mensuelles sur notre site web, Pam Golding Luxury Rentals applique une approche de marketing extrêmement accrocheuse pour assurer la meilleure publicité et visibilité pour votre bien immobilier, que ce soit pour des locations de vacances ou à long terme. Nous nous appuyons sur un système de réservation et de gestion de pointe ainsi que sur des services administratifs sérieux pour garantir aux clients la meilleure gestion de leur bien.
Pam Golding Luxury Rental vous propose un service complet de gestion afin de vous garantir un investissement à l’étranger sans stress.
Grâce à nos décennies d’expérience immobilière en Afrique australe et dans l’océan Indien, à notre vaste réseau mondial et à une structure solide, nous sommes en mesure de garantir la réussite de votre projet d’acquisition immobilière à l’étranger. Pam Golding Luxury Rental permet aux investisseurs de choisir entre différents modèles locatifs pour assurer le rendement de leur placement. La location à long terme est faite pour les propriétaires qui ne souhaitent pas occuper leurs biens et préfèrent obtenir un revenu régulier. La location à court terme convient aux propriétaires qui souhaitent obtenir un revenu de leur bien tout en ayant la possibilité d’y résider lors de leurs vacances à l’île Maurice.
WelcomE
We invite you to walk the white beaches of Mauritius, and discover its hidden treasures and investment opportunities in the pages of this brochure. Each property has been carefully selected to bring you the very best that Mauritius has to offer. These prime locations offer more than just an investment opportunity, but a desirable lifestyle as well. A model of stability and economic prosperity, Mauritius - rated the best place to conduct business in Africa has for the past 10 years consistently achieved an economic growth of between 3.0% and 5.9%. With company and personal tax rates at 15%, no inheritance or capital gains tax, solid ownership rights, a strong banking system, growing stock market and a low level of government regulation in the local business sector, the migration of wealth to Mauritius and the number of US millionaires living on the island has increased by 340% since 2000. The Mauritian property market has increased activity in both residential sales and lettings in its North, West and Central regions. This is attributed to increased economic activity underpinned by sound economic governance as well as changes in property ownership legislation in Mauritius and the introduction of IRS (Integrated Resort Scheme), RES (Real Estate Scheme) and PDS (Property Development Scheme). These allow foreigners purchasing property with a minimum value of USD 500,000 to gain permanent Mauritian residency for themselves and their dependents.
Culture in Mauritius
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MAURITIUS
Pam Golding International has seen a noticeable increase in the demand for real estate on the island, in particular those underpinned by permanent residency. Any property purchased in Mauritius within zoned developments, built under the Integrated Resort Scheme (IRS), Real Estate Scheme (RES) or Property Development Scheme (PDS) offer purchasers spending more than USD 500,000 the right to permanently reside on the island. Permanent residency is a springboard for a number of purchasers who plan to setup business in Mauritius in order to service the African continent. Mauritius has implemented a number of attractive incentives to operate a business from the island, and this is now gaining traction. We continue to see professionals and their families relocating to the island on work contracts. This bodes well for the future development of the island’s economy.
4. Tropical climate with year-round sunshine
5. Number of world-class golf courses
7. International standard medical facilities
8. Safe living environment
6. Large expat community makes settling easy
10. The establishment of the Mauritius Air Corridor makes the island the perfect location from which to travel to Africa, Middle East, Asia and Europe
9. Low cost of living compared to Europe
1. Desirable, idyllic lifestyle
2. Beautiful clean waters; popular destination for water-based activities
3. International schools and a growing number of internationally recognised tertiary institutions
4. Strong GDP growth of 5,9% since 2006
5. Mauritian residency with purchases over USD 500,000
7. Tourism growth of 10% per year
8. Extremely tax efficient - no inheritance tax; no capital gains tax
6. Strong democracy and political stability
10. Low unemployment and inflation rate
9. Continued infrastructure growth is aiding business expansion
1. No. 1 place in Africa to do business and no. 25 globally
2. Total wealth growth of 20% in 2017 (ranked top 5 globally) and 195% over 10 years (3rd globally)
3. Property value expected to grow by 40% in the next 10 years
10 REASONS WHY YOU SHOULD CONSIDER LIVING IN MAURITIUS
10 REASONS WHY YOU SHOULD INVEST IN MAURITIUS
has long been a dream destination for holidays where all you can think about is
soft sand, palm trees, and warm water. But these days, people don’t just go to Mauritius for holidays – they go there to live or invest.
In the 17th century the Dutch used to call Grand Baie ‘De Bogt Zonder Eynt’, which meant the ‘Bay Without End’.
North Mauritius is best known for its incredible climate, white sandy beaches, calm lagoon and world-class resorts. The most popular villages in the northern part of the island are Grand Baie, Trou-aux-Biches, Mont Choisy, Péreybère, Grand Gaube and Cap Malheureux. Its strong economy, international schooling, top medical facilities and diverse culture all present compelling reasons for those looking to invest or relocate. Grand Baie is the fertile and buzzing home to a large foreign community. With a plethora of shopping malls, restaurants, commercial business parks, property developments, schools and medical services to choose from, one can comfortably enjoy a secure, dynamic and relaxed lifestyle in this unique part of the island. Along with a strong cultural scene encompassing fine art, performance art, live music and film releases in the biggest and most modern cinema of the island, there is a buzzing sports culture throughout Grand Baie. The coastal road along the northeast is also home to numerous diving centres, which cater to the popularity of deep-sea diving. Other favoured sporting activities include yoga, pilates, mountain climbing and cycling. Grand Baie also serves as the island’s main shopping destination. Shopping complexes and malls such as Sunset Boulevard, La Croisette and Richmond Hill offer a variety of local and imported products in shops from all around the world. Grand Baie offers a rich and diverse collection of restaurants and bars, many of which have an incredible view over the ocean.
GRAND BAIE, MAURITIUS
Properties priced from: USD 511,000
Mont Choisy La Réserve is the third phase of Mont Choisy Golf & Beach Estate.
Dedicated to the richness of outdoor living, its striking buildings created by the world’s leading master planners and architects, WATG, in collaboration with Macbeth Architects + Designers in Mauritius, integrate effortlessly into the natural surroundings. Boasting an 18-hole championship golf course designed by Peter Matkovich as well as a gym, spa and Beach Club, the estate offers an environment designed to enrich its residents’ lifestyle.
• Nestled between Mont Choisy Beach and the world- famous seaside village of Grand Baie • Access to the Mont Choisy Le Parc Golf and Beach Estate clubhouse and restaurant • Modern swimming pool • Mauritian residency with all units purchased • Easy access to the schools, medical facilities and business opportunities of Grand Baie
Key Features
Phase 3 Apartments and Villas Now Selling
If you are in search of an oasis of tranquillity, Ki Resort Apartments is undoubtedly the perfect choice for you.
Just a few minutes away from the white sandy beach of Pereybere Beach and the fun lively atmosphere of Grand Baie, this luxury development offers an unrivalled lifestyle with access to pristine beaches and water activities. Nestled amid lush vegetation and with an impressive 700m² swimming pool, Ki Resort Apartments offer luxury living on one of the most beautiful islands of the Indian Ocean.
• Access to 2Futures Beach Club • Large communal swimming pools • Fully equipped gym and café • Underground parking and storeroom • 24/7 Security services • Maintenance services • A 2Futures development • Payment Plan • Guarantee rental return
Priced from: USD 202,100
Priced from: USD 2.66 million
Serenity Villas, located a stone’s throw away from the trendy seaside village of Grand Baie, is a perfect retreat that combines the pleasures of living in nature, at the sea.
Each island-inspired villa has been designed in a tropical style, featuring an outdoor shower, private swimming pool and large terrace, so residents can get the full benefit of indoor and outdoor living on balmy nights.
• Access to 2Futures Beach Club • Designed by world-renowned architect Stefan Antoni (SAOTA) • Fitted with high-quality Bosch appliances • Fitness centre set in landscaped gardens • Villas range in size from 600m² to 1 400m² • High-quality fixtures and custom finishes throughout • A 2Futures development
Located just 300m from the exquisite Pereybere Beach, Ki Residences is a new real estate development offering a choice of luxurious apartments and penthouses.
Incorporating tropical design features, it also showcases a myriad fine touches that come together to make this a residential destination like no other. A wide range of apartments, made up of 2 or 3 bedrooms, offer a sense of serenity and change of scenery (if you’re not living there permanently) all year round.
• 56 luxurious apartments • Natural swimming pool of 450m² • Fully-equipped gym • Café / Coffee shop • Playground for kids • 24/7 security service • Maintenance service • A 2Futures development
Priced from: USD 516,000
Under Construction
BAIN-BOEUF, MAURITIUS
Priced from: USD 320,832
This public beach is a long-time favourite among tourists and the wide selection of restaurants, bars and supermarkets in the vicinity, makes it the perfect location for holidaymakers or investors who want to buy-to-let.
Drawing inspiration from the traditional Mauritian aesthetic, but favouring a more contemporary and eco-sensitive design, Cape Bay seamlessly blends into its beautiful surroundings.
• Bedrooms are en-suite and air conditioned • Modern kitchen • Large terrace with private pools • All the units are fully furnished • Apartments range from 125-153m² • Professionally landscaped gardens • Magnificently sized private pool • Gym • Excellent security • A 2Futures development
Completed Development
Residences
In an idyllic setting on the north coast of Mauritius sits the elegant AO development comprising 29 completed luxury residences, including villas, townhouses, penthouses and apartments.
It’s nestled in the finest stretch of Grand Baie, along the Merville strip, providing an opportunity to live at one of the most prestigious addresses on the island. Whether you’re drawn by the beach club, gym, each unit’s dedicated deck area or the landscaped grounds, AO has everything recommended for an easy life in the tropics. Finished with European flair, you’ll discover the space and tranquillity you crave with a home at AO.
• Close to the beach • Fully equipped gym • Communal pools as well as private pools in some of the properties • Basement parking and visitors’ parking • Private access to beach • 24-hour security service • Maintenance services • A 2Futures development
Priced from: USD 1.1 million
Priced from: USD 496,000
Ideal for family holidays, romantic getaways or eventually a comfortable, unique retirement, Element Bay is a few minutes from the world-renowned Grand Baie (known as the St Tropez of Mauritius).
It offers owners access to a host of attractions, including vibrant restaurants, top-end shops, state-of-the-art sports facilities and some ofthe best beaches in the world.
• A selection of 2-bedroom, 3-bedroom and penthouse apartments • Swimming pool • Fully equipped gym • Variety of water sports including water-skiing and excursions to the offshore islands in our deep-sea speedboat • Fully furnished • A 2Futures development
Ideally situated in the heart of Pereybere, La Residence is five minutes from Grand Baie and just a short stroll from one of the most pristine stretches of beach on the island.
The design aesthetic brings together lush tropical gardens and large overhangs to keep the development’s environmental impact and energy demands to a minimum.
• Light and contemporary design • 24-hour security • Furniture made by Mauritian artisans • Comfortable living • Modern kitchen • A 2Futures development
BAIN BOEUF, MAURITIUS
Priced from: USD 690,000
west COAST
Once an old fishing village, now the perfect getaway
The western part of the island has some of the most diverse and dramatic settings - wide sandy beaches, protected calm lagoons for swimming and other water sports, as well as surf hotspots with incredible waves such as Tamarin Bay - all of which have majestic mountains as a backdrop. It’s an impressive location. Its strong economy, international schooling, top medical facilities and diverse culture all present compelling reasons for those looking to invest or relocate. Situated in the centre of the ‘golden triangle’ of Asia, Africa and Australia, Mauritius is an intersection of global civilisations. With its rich history and mix of cultural traditions, it is undeniably the cosmopolitan hub of the Indian Ocean. Home to locals and expats, Tamarin has developed into a residential area that also attracts holidaymakers drawn to its mountainous landscape for hiking and rock climbing as well as its reef-free bay for surfing, watersports and dolphin spotting. The west coast also offers international brands within shopping centres, modern offices, good communication networks and a number of supermarkets. A diverse array of restaurants and bars, many of which provide incredible mountain and ocean views, awaits residents and visitors to the island.
Manta Cove is an iconic destination with a distinct architectural style inspired by minimalist design.
Each home’s expansive façade delivers a stunning modern feel achieved with a fresh white palette and the beauty of natural wood. The privately gated development is located in the heart of the west coast. Its tranquil location, beautiful landscape and views of Le Morne Brabant provide the perfect setting for exclusive living.
• Exclusive pool and lounge • Landscaped garden terrace • Premium appliances including stove, extractor and hob • Air conditioning • Standby generator • 24-hour security • Short distance from the beach • A 2Futures development
Tamarin Bay, MAURITIUS
Priced from: USD 2.1 million
Imagine yourself living a few steps away from a beautiful beach on the Island of Mauritius, with a majestic mountain range as your backdrop.
Asmara Beachfront Residences is a rare opportunity for you to enjoy luxury island living in a beachfront environment. Set in delightful landscaped garden on the west coast of Mauritius, the apartment and penthouses offer the tranquil charm of a resort-like estate coupled with world-class facilities including a welcome centre, charming spa, modern gym and fantastic tennis court.
• Rare beachfront site available for foreigners • Modern, tropical-inspired Beach Club with 179m² pool • Welcome centre, tennis courts, spa, gym • Close to shops, restaurants and schools • A wide variety of water-sportsactivities in the area • Property and rental management by Pam Golding Luxury Rentals (Mauritius).
BLACK RIVER, MAURITIUS
Priced from: USD 695,000
Akasha Villas
Neighbouring the exquisite Tamarina Golf Course, on the Rempart River, you will find Akasha Villas.
Surrounded by lush vegetation and views of Tamarin Bay, the location is peaceful and the lifestyle eco-friendly. Each villa is uniquely designed and has its own style or personality. Akasha consists of 3 to 6 bedroom villas with a large, open living space that flows out to a covered terrace overlooking a garden and swimming pool.
• Close to Tamarin Village • Eco-friendly living • Modern interiors • Swimming pools • Fully equipped • Close to beach • Neighbouring golf course
TAMARIN, MAURITIUS
Priced from: USD 850,000
Tamarina Golf and Beach Estate harnesses the best of Mauritius and delivers it to you in a compelling real-estate offering.
Tamarina is only 25km south of Port Louis and 45 minutes by car to the airport. The estate comprises of 119 luxuriously appointed villas on 3 500m² of land, an 18-hole championship golf course designed by Rodney Wright, a clubhouse with restaurant and bar, tennis courts and the idyllic Tamarina Beach Club.
Priced from: USD 1.6 million
• 119 luxuriously appointed villas on 3 500m² of land • 18-hole championship golf course • Beach Club with restaurant and bar • Tennis courts • 25km from the capital Port Louis
Priced from: USD 2.6 million
Welcome to Marguery Heights, where bespoke contemporary villas overlook Le Morne Brabant and Tamarin Bay.
This authentic, exceptional development comprising of 16 villas is ideally suited for those who want to live on a tropical island with a touch of sophistication and elegance. Each villa is designed to maximise the Indian Ocean views and features: open terrace, private swimming pool, wine cellar, private lounge to host your friends, terrace pavilion and outside shower. Surrounded by a landscaped garden, which provides an idyllic retreat from modern living, the residents of Marguery Heights will enjoy the breathtaking view of the ocean from their open terrace.
• Double volume ceilings and open-plan living • Contemporary bespoke villas • Garden and poolmaintenance service • Individual swimming pool with private garden
Located on the west coast of Mauritius in Black River, West Island Resort is set in the only residential marina on the island.
The restaurant at the resort has a bar, facing the infinity pool offering a spectacular view for one to unwind. With its gorgeous landscaped gardens surrounded by breath-taking views of the sea, river and mountains, the resort offers the same facilities and services of a five star resort. Consisting of duplexes, penthouses and villas, this development is family friendly with all the amenities at your doorstep.
• Gym and Spa • Restaurant and bar • Swimming pool • Concierge service • Private parking • 24-hour security
Priced from: USD 525,000
Located on the mountain side in Tamarin on the west coast of Mauritius, this penthouse has a spacious en-suite master bedroom and 2 additional bedrooms.
The designer kitchen and large living spaces offer a wonderful setting to unwind and relax in the tropical sun. The complex has a beautiful rim flow pool, common gym and sauna. The unit has a beautiful view over La Preneuse lagoon with an outdoor balcony where you can entertain and enjoy the sunsets over Le Morne peninsula.
Priced from: USD 750,000
• Rim flow pool • Gym and sauna • Automated garage and storeroom • Breath-taking views • Small garden or outside terrace • Residence club • Close to the beach • Close to Riverland Sports Club
The buying process
The buying process in Mauritius is well regulated by government and protects the purchaser on many fronts. In 2015, the regulation governing foreigners buying in Mauritius changed from IRS (Integrated Resort Scheme) and RES (Real Estate Scheme) to what is now called PDS (Property Development Scheme) and Smart City Scheme.
Property purchasing process for foreign buyers
It is important to note that foreigners can only purchase property within PDS, IRS and RES designated developments. All property purchased within these zoned developments for over USD 500,000 affords the purchaser and their immediate family permanent residence in Mauritius. Alternatively foreigners can purchase an apartment in what is termed a “Ground + 2” Development for over Rs 6 million, but this does not offer residency.
Details of the buying process in Mauritius
A residential property under an IRS, RES or PDS may be sold either off plan, during the construction phase or when the construction is complete. Once the decision to purchase a property in one of these designated schemes has been made, you as the client would be required to complete the following process: • Signature of Contract of Preliminary Reservations (CRP) • The documents to accompany the CRP include a certified passport with photo, utility bill in the purchaser’s name and a Know Your Client (KYC) letter from your bank • Signature of 3 bank Escrow agreements • Signature of a site plan including unit number • Signature of a finishing schedule and furniture schedule, if applicable • Signature of selected unit plans Buyers are issued completion guarantees prior to signature of the title deeds and all deposited amounts are housed in Escrow accounts until the developer has all their guarantees in place.
What is the payment schedule for buying IRS, RES, and PDS property in Mauritius off plan?
When purchasing an IRS, RES or PDS property off plan, the payment schedule is typically as below. However, it may differ in certain instances:
The island of Mauritius is considered a low-tax jurisdiction and offers key tax benefits including:
• 15% corporate and individual income tax rate • No capital gains and no inheritance tax on properties purchased • Double taxation agreements with 36 countries
General Principles of Taxation
• The Mauritius Revenue Authority is the body responsible for implementing the revenue laws in Mauritius • Mauritius has a tax system based on self-assessment, which applies to residents whether they be a natural or legal person • The fiscal year runs from 1 January to 31 December • Key taxes applicable: income tax, corporate tax, Value Added Tax
Looking for a rental property?
Pam Golding Properties has been active in Mauritius since the early 2000s. Our two offices in Black River on the west coast and two offices in Grand Baie in the north are exceptionally well placed to service the local rental market. With a team of skilled English and French-speaking agents, we are here to help you in your search for the ideal property on this beautiful island of Mauritius.
PROPERTY AND RENTAL MANAGEMENT
Pam Golding Luxury Rental offers you a comprehensive one-stop-shop for the purpose of stress-free foreign property ownership.
The luxury of knowing that your property is in good hands.
The Pam Golding Property group, as Southern Africa’s largest real estate company, prides itself in providing the utmost care and attention to those looking to purchase a home or make a sound real estate investment. Having operated on the island for more than 15 years, we at Pam Golding Mauritius are committed to ensuring that we serve our customers in every way possible, from sourcing tenants for medium and long-term rentals via the Pam Golding Luxury Rentals (Mauritius) management service or managing sales of properties to Mauritian citizens as well as foreigners via the IRS/RES/PDS schemes. Whether you are purchasing a unit as a pure rental investment or simply want your home ready for when you arrive, Pam Golding Luxury Rentals (Mauritius) can assist. We understand what people are looking for when they choose to experience luxe in the most sought-after holiday homes, and we ensure that you, as the owner or the holiday maker, receive the best possible service and delivery. From the moment you touch down you see the highest levels. When you land in Mauritius you expect only the best standard of residential management.
Different investors have different needs.
With us, you will benefit from a complete property and rental management service solution while yielding a return on your investment, should you so wish. Over and above the extensive Pam Golding Properties global network and the 300 000 monthly website visits, Pam Golding Luxury Rentals employs a comprehensive multi-pronged marketing approach to ensure that your property is advertised and seen where it matters, whether for holiday lets or for longer term lets. Supported by our state-of-the-art reservation and management system and our client-oriented back-of-house operations, your property is in good hands.
With our decades of real estate experience in Southern Africa and the Indian Ocean, our extensive international network and substantial structure, we have everything needed to make your venture into foreign ownership a successful one. With Pam Golding Luxury Rental, investors have the choice between different rental models for the yield on their investment. The long-term rental is made for owners who do not wish to occupy their property and rather have a steady stream of revenue. The short-term rental is for owners who wish to have revenue from their property as well as the possibility to reside in their home when they come to Mauritius on holidays.
Pam Golding Properties, North Branch T : + 230 263 0600 M : + 230 5729 6664 E : projects@pamgolding.mu Pam Golding Properties, West Branch T : + 230 483 7555 M : + 230 5423 5072 E : projects@pamgolding.mu Pam Golding Luxury Rentals T : +230 263 0600 E: rentals@pamgolding.mu
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